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  20200118 ,>>【168论坛.www 168567.net】>>,委托代理人转让房地产应当办理委托手续。

   经纪人应当在房地产转让合同中签名盖章。第十二条房地产转让时,土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移;转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。

 

  房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分不得变更设计。

 

  <<|168论坛.www 168567.net|>>第三节房地产预售第三十四条房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得《不动产权属证书》;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

   第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期,为房地产产权转移的日期。本条例所称房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

 

   第四章房地产转让的代理与经纪第四十九条当事人可以委托代理人转让房地产。无效的房地产买卖合同,从订立时起就不具有法律约束力。

 

   第九条房地产预售应当经主管部门批准。第十七条房地产转让当事人一方或双方为境外组织或者个人的,转让合同应当经深圳市公证机关公证。

 

   第四十四条自然人作为房地产赠与人的,应当具有完全民事行为能力。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

 

  (环彦博 20200118 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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